分類: 房產新聞
45個城市9月新房價格同比下降 南京同環比雙降
10月19日，國家統計局公佈了9月份最新的全國70城房價指數。記者注意到，新房價格同比下降的城市較8月增加了1個，達到45個，表明房地產市場仍處於調整期，其中南京新房價格環比和同比分別下探0.8%和0.5%。
京滬房價領漲，廣深下跌
國家統計局的統計顯示，9月全國70個大中城市中，新房價格同比下降的城市有45個，比上月增加1個，較年內高點減少10個；二手房價格同比下降的城市有67個，比上月增加1個。
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在一線城市中，上海新房價格一枝獨秀，環比上漲0.5%領跑全國，北京以0.4%的增幅位居其次，廣州和深圳則分別下跌0.6%和0.5%。從整體上看，9月一線城市的新房價格環比由上月下降0.2%轉爲持平，二手房價格環比在連續4個月下降後首次轉漲，漲幅爲0.2%。
記者發現，南京的新房價格在9月份表現出回落跡象。國家統計局的數據顯示，9月南京新房價格環比下跌0.8%，同比下跌0.5%，與8月份相比均呈持續下滑態勢。
市場人士表示，今年8月底、9月初國內多個城市出臺了一系列樓市調控新舉措之後，市場熱度有所升溫，尤其是“認房不認貸”等刺激政策相繼在超過30個城市落地。同時，佛山、嘉興、南京等城市取消限購及明確執行差異化住房信貸政策，前期觀望或積壓的購房需求在短期內得以釋放。不過，受到交易週期、觀望情緒蔓延等多種因素影響，市場交易與房價態勢仍不及預期，數據上並沒有顯示出新政的直接推動作用，預計在未來一兩個月會陸續顯現。
市場熱度確有小幅提升
揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，在過去一個多月新政不斷出臺的刺激下，南京房地產市場的熱度確實有所提升。河西、南部新城等板塊的樓盤銷售表示，新政落地後選擇出手的多了起來，降首付比例和降貸款利率實實在在地減輕了購房壓力。
在二手房市場，儘管南京市場房源量持續增長，不過業務員的帶看量也在恢復，近期打算換房的客戶相當多，他們在掛牌出售的同時也在尋找新的二手房源。
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三季度南京寫字樓空置率微降
記者從地產機構戴德樑行最新發布的今年三季度市場報告中獲悉，南京寫字樓市場的空置率在三季度微降，租金跌幅呈現收窄趨勢。
該機構在報告中指出，三季度南京甲級寫字樓市場新增兩個項目入市，分別爲浙大網新數智中心和保利南自·智匯中心，截至三季度末，南京甲級寫字樓物業市場總存量約爲460萬平方米。受經濟復甦的推動，南京寫字樓租賃市場的需求穩中有升，與二季度相比，環比吸納量增加約1500平方米，全市平均空置率下降至24.1%，環比下降1.3個百分點。
同時，三季度南京寫字樓市場租金跌幅收窄，總體均價約爲82.7元/平方米/月，環比微降0.5%。伴隨河西板塊新入市項目的逐漸去化，河西區域租金止跌微升。（馬祚波）
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過去一年南京新房漲跌情況
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日期 環比漲幅 同比漲幅
2022年9月 -0.4% 0.3%
2022年10月 -0.5% -0.1%
2022年11月 0.3% 0.6%
2022年12月 -0.1% 0.3%
2023年1月 0 0.2%
2023年2月 0.3% -0.3%
2023年3月 0.5% 0.1%
2023年4月 0.5% 1.2%
2023年5月 -0.3% 1.5%
2023年6月 -0.2% 0.9%
2023年7月 -0.1% 0.5%
2023年8月 -0.4% -0.2%
2023年9月 -0.8% -0.5%
（數據來源：國家統計局）
高雄大同社宅2房月租開7500元 48組搶8戶估中籤率16%
高雄大同社宅2房月租開7500元 48組搶8戶估中籤率16%
▲大同社會住宅招租月租7500元，整體中籤率約16.6%。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄市都發局公告前金區大同社會住宅招租，共8戶2房1廳1衛房型招租，月租7500元，日前已完成申請資格審查，預計18日公開抽籤，整體中籤率約16.6%。專家認爲，租金約市價5~6折，確實相當划算。
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高雄市都發局指出，大同社會住宅共招租8戶，位於前金區大同二路、自強二路口，由舊警察宿舍整建完成，2~5樓爲住宅單元，並加裝電梯，進出方便。周邊緊鄰前金國小、前金幼兒園，就學便利，鄰近前金第一公有市場、大同醫院及捷運市議會站，生活機能相當便利。
▲大同社宅位於南高雄市中心，周邊生活機能相當便利。（圖／記者張雅雲攝）
大同社宅每戶室內空間約14坪，均爲2房1廳1衛，附有基本傢俱及家電，每月租金7500元，含管理費用，不過水電、瓦斯費需住戶自付。租賃期限最長爲3年，期滿時若仍符合承租資格者，得再續約1次，續租期限最長爲3年。
截至申請期限，共收到60戶提出申請，審查後，有48戶合格，將在10月18日公開抽籤，中籤率約16.6%。
高雄市不動產仲介公會理事葉志螢指出，該區屬於南高雄市中心，含傢俱、家電的2房，租金行情可到1.2~1.5萬元，大同社宅每月租金7500元，約市價5~6折，降低民衆租屋負擔，確實租金相當划算。
不過此次招租戶數僅8戶，也讓有需求的在地人直呼目前戶數太少，很難抽得中。
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▲先前「基泰大直」塌陷，讓買房「如何避雷」再掀起討論。（圖／記者李毓康攝）
記者項瀚／臺北報導
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先前「基泰大直」塌陷，讓買房「如何避雷」再掀起討論。最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅，他說，針對上市櫃公司，可透過3大指數判斷財務健全度，此外也可透過各項網站，搜尋建商與營造廠的口碑、規模，以及基地的條件。
阿宅表示，上市櫃公司雖可能較有保障，但不代表一定不出事，像是大陸「碧桂園」，平均年銷售額高達2兆元的公司，也發生倒閉風暴。
「可觀察上市櫃建商3大指數。」阿宅指出，利息保障倍數是指一家公司償還利息的能力，通常會要求數值達2倍以上。另外，負債比也建議不要太高，但需進一步觀察，像是「合約負債」意指預售屋銷售，屬於好的債。第三是營業現金流量，指公司靠本業賺到的現金，若長年處於負值就得留意。
不過，阿宅說，這3大指數是觀測上市櫃建商財務體質，與建築物的品質無關。他建議，可透過「建築工程履歷」查詢建商、營造廠、設計師他們的基本資料，甚至用司法院裁判書查詢過去的歷史。
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▲阿宅建議消費者，可善用建築工程履歷以及司法院裁判書。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
舉例來說，基泰雖屬上市櫃建商，財務狀況也沒什麼問題，但本次「基泰大直」選擇的營造廠，過去每年承攬案件確實不多。另外，阿宅提醒，營造圈也不少借牌案例，消費者除了做查詢功課，也可多打聽這一塊。
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至於基地條件，阿宅建議，可透過「災害潛勢地圖」，查詢特定區域關於土石流、順向波、土壤液化、活動斷層、海嘯、火山、核子事故、淹水等8大面向。
▲阿宅建議，可善用災害潛勢地圖，瞭解基地的條件。（圖／翻攝自災害潛勢地圖）
基地周圍嫌惡設施也不能忽略。阿宅指出，銀行明訂嫌惡設施主要分成3大類，首先是影響居住品質，例如同棟社區有安養中心，或周邊宮廟設有地上香爐等等。
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第二類是公共安全，例加油站、瓦斯行、高壓電、變電所等等。第三類則是風水瑕疵，例如路衝、無尾巷等等。阿宅說，舉凡像是學校、醫院等等，在銀行的認定中是不屬嫌惡設施的。
臺北市素地難求 中華路半世紀飯店打掉重練
▲萬華中華路上「富園國際商務飯店」屋齡已過半世紀，決定打掉重練。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／臺北報導
臺北市又有飯店投入改建，萬華中華路上「富園國際商務飯店」屋齡已過半世紀，決定打掉重練。專家分析，該路段以老舊商辦居多，規劃全新商辦空間具有一定市場性，設定中小坪數住宅也不錯，開價至少在8字頭以上。
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臺北市萬華區中華路一段上，「富園國際商務飯店」通過危老覈准，基地共205坪。經查謄本，該飯店樓高8層，在1971年就已完工，房東是蕙安企業公司，與該飯店負責人相同，在約32年前就透過買賣取得。
據瞭解，本次危老案的申請人是寶茂集團旗下的橡樹建設，該公司過去在臺北市推出不少建案，銷售中個案包括信義區小宅「琢格77」，但該公司頗低調，截稿前暫無迴應。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，該地位於中華路、貴陽街交叉，鄰路條件佳，使用分區爲商四，容積率高達800%，未來可作爲事務所、中小坪數住宅的複合式大樓，也可朝向傑仕堡路線，規劃高級出租宅，增加長期收益，端看業主與建商如何協定。
中華路兩側以老舊商辦居多，富園飯店改建商辦空間具有一定市場性，但相對也將面臨限制與挑戰，除了基地面積不大，該區不少中小企業身兼房東身份，另找新址的意願度恐怕不高。
▲「榮耀天璽」屋齡已達12年，中大坪數成交仍達7字頭水準。（圖／記者項瀚攝）
東森房屋萬華加盟店東留國清表示，中華路兩側住宅產品稀缺，唯富園飯店隔壁的「榮耀天璽」，該社區屋齡已達12年，但中大坪數成交仍達7字頭水準，「本次飯店改建若走正常格局、中小坪數住宅會非常好賣，價格部分3位數應該不至於，但也至少在8字頭以上。」
事實上，臺北市因素地難求，加上政府大力推通危老改建，至今已有超過20處飯店商旅投入改建，而光是今年目前就有4案通過覈准，像是慶城街「長春商務旅館」、松江路巷內「臺北世聯商旅」、以及二度覈准並擴大基地的漢口街「洛碁大飯店花華分館」。
▲今年臺北市至少有4處飯店商旅通過危老覈准 。（表／記者項瀚制）
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每坪59.6萬！ 高雄預售小宅衝破天花板價
▲今年高雄預售最高價小宅「森美樹」，單價達59.6萬元。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
隨高雄房價飆漲，小宅成爲市場主流，單價也節節高升，不斷衝出新天價！根據實價顯示，預售案「森美樹」成交單價最高達59.6萬元，創有史以來高雄小宅產品天花板價。
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創小宅單價新高的「森美樹」，該戶別位於2樓，坪數爲28.31坪，總價爲1468萬元，換算單價爲59.6萬元，不僅創社區新高單價，也一舉刷新高雄小宅單價天花板。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，「森美樹」位於中都重劃區的中都公園首排，跳脫傳統景觀宅規劃大坪數思維，以2房產品切入市場，讓首購族及置產族羣，能用相對低的總價，買到公園第一排的價值性，成功讓單價直接往上攻。
▲高雄今年小宅單價TOP3。（ETtoday製表）
而緊跟在後的「港灣1號院」、「遠雄PARK16」，分居2、3名，均站上5字頭，都位於蛋黃區，且具景觀優勢，達到創價條件。
立永國際總經理朱建雄指出，「港灣1號院」位於南高愛河灣，周邊建設陸續到位，4面有山、海、河、港、市景的景觀，在以豪宅爲主的南高雄，小坪數、總價1千萬元左右能入手，成功加持買氣。
「遠雄PARK16」則是位於北高農16特區，區段有富邦BOT、聯上停35等開發案，又正對龍華國小具永久校園景觀，隨着區內可建地愈來愈稀缺，帶動房價飆升。
小宅產品雖然單價創高價，但是總價低，有相對入手門檻低、生活機能成熟、交通便利等優點。朱建雄指出，臺積電2奈米已在高雄確定設廠，依照臺南的南科經驗，臺南小宅也已站上5字頭，未來臺積電完工後，上下游產業鏈陸續進駐，人口紅利發酵還有持續上攻空間。
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拒做“雜眉星人”實用眉妝教程
吉吉·哈迪德 (Gigi Hadid)失敗造型
失敗原因：雜草眉；裸色脣妝
雖然編編是Gigi的腦殘粉，但是也忍不住要吐槽一下這款失敗的造型，雜草般無形的眉毛加上裸色的脣妝，讓Gigi整個人看起來都很沒有精神，即使衣服搭配的再優，依然讓Gigi的整體出街look看起來略顯粗糙少了一份優雅。
吉吉·哈迪德 (Gigi Hadid)成功造型
成功原因：精緻眉妝+優雅眉色；裸色脣妝
在長期看過衆多街拍和大片之後，編編髮現了一個很有趣的事情，其實這張中的Gigi依然是裸色脣妝，然而在搭配了精緻的俏皮拱形眉和優雅的眉色之後，讓整體妝感更加明豔動人，十分吸睛，同樣是裸色系的脣妝只是改變了眉妝就可以讓整體妝感都得到改變，所以現在如果編編告訴你，要想美，先畫眉。你還會拒絕嗎？
“嫡公主”劉濤失敗造型
失敗原因：眉妝飽和度低；暗影修容略重
近日羋月傳大熱，嫡公主劉濤的少女時期甜美妝容也是一路獲贊，但是再完美的女神也有疏漏，早前在時裝週秀場外，雖然Brunello Cucinelli皮夾克搭配工裝褲使整個人看起來帥氣幹練，然後總覺得差點什麼，細看下來會發現，其眉妝的部分飽和度略低，整體看起來不夠精緻，同時爲了遮住小肉臉而採用大面積的暗影修容也顯得過重，妝感並不夠完美。
“嫡公主”劉濤成功造型
成功原因：眉妝精緻均勻；眉色和諧自然
而在這張的妝容上，整體感非常好也很吸睛，追其原因會發現女神的眉妝似乎更加精緻，眉色更加自然溫暖且飽和度高，故讓整體妝容看起來都美的不要不要，然而生活中仍有很多的姑娘並不重視對眉妝的打造，可以說愛美的姑娘都會畫眼線塗抹脣膏，但是其實只要擁有完美的眉妝，就可以讓你美cry！反之，即使其他部分的妝容再精緻，如果沒有一個好的眉妝也會讓你看起來少了一份優雅與自信。
爽朗大氣姚晨失敗造型
失敗原因：眉色不均勻；鼻翼過寬不夠精緻
姚晨一直給我們一種爽朗大氣的感覺，然而在最近的“僞素顏”私照中也未免有些小粗心，妝容也缺少整體性，主要還是在眉妝的部分，雖然眉毛修理的很整齊，但是由於眉色不均勻以及鼻翼過寬不夠精緻，也着實讓她也有了一種路人的即視感，缺少一份精緻完美。
爽朗大氣姚晨成功造型
成功原因：眉妝精緻英氣；妝容立體深邃
而在Grazia的大片中一對平直的粗眉妝容英氣十足，加上鼻翼部分恰到好處的修容手法，讓妝感的整體性更高。面部也更顯立體深邃輪廓感更強，輪廓感一直是略有浮腫的亞洲女性妝容上的不變追求，而其實很多時候只要選對產品一個簡單的眉粉盒就可以幫助你既擁有精緻整體感的眉妝，又能擁有更加立體深邃的輪廓。是不是很心動呢？
在對比了以上明星妝容後，愛美的你是否有所覺悟，也開始認識到了眉妝的重要性呢？其實想要打造精緻完美的眉妝，首先要選對適合自己的眉部產品，通常姑娘們在修出眉形後，眉部的輪廓並不容易出錯的問題，而眉妝的飽和度和完整性還有眉色的和諧度似乎更加重要了。在飽和度的問題上，編編更建議大家使用眉粉填充的方式，會讓眉妝的整體性更高。
如何選擇眉粉的顏色
市面上的眉粉顏色有很多，那麼我們如何才能快速的選到最適合自己的眉妝 (顏色) 呢？編編認爲想要保持眉妝更加自然動人，就要選擇跟髮色相近的眉粉色號。
比如：如果你是紅棕色系的頭髮就可以選擇棕偏紅色號的眉部產品，如果是亞麻色系的偏黃髮色可以選擇棕偏黃色的眉妝；如果是自然的純黑髮色，那麼灰色系的美妝會更適合你。
那麼擁有了精緻的眉毛之後是否也想擁有一個有輪廓感的妝容呢？可能你會說市面上的修容產品大多適合於面部的修飾而關於鼻翼的部分，其實無需這樣複雜，你精心選好的眉粉盒就可以幫你實現，什麼你不相信？現在編編就給你帶來一個簡單的鼻影打造手法，學or不學呢？
鼻影打造方式：
step1、用手指蘸取鼻影粉，從鼻樑根 (眼頭) 往下按壓至鼻翼。
step2、可少量多次，以免陰影粉蘸取太多導致鼻樑處顯髒。
最後爲大家奉上編編的女神Gigi的兩張畫好眉毛的動圖，是不是很性感優雅呢？你心動了沒？什麼你說等等，講了半天，世界上真有一款這樣又能畫眉又能打造鼻影的神器，你不信？現在編編就請出神器，請自備墨鏡控制好心跳哦！
純灰色圓領短袖搭配藍灰色瑜伽褲，簡約大方，時尚還修身
在小白看來，有一句話講得非常好，那就是會穿搭的女孩真的很美。每個女孩都有自己的美麗，例如有的有迷人的香肩，有的有溫柔優雅的氣質，而有的是充滿活力。在本期文章中，我給大家推薦的是活力女孩的穿搭。除了小裙子，除了直筒西服，我們還提供特殊的休閒和簡單服裝。讓我們看看這個問題。
刚开学班费已达近4万，家委会花钱如流水被批，看到清单不吱声了
單品推薦：純灰色圓領上衣
實際上，看到各種各樣的精美服裝搭配，有時我們做的卻相反。選擇簡單大方的着裝風格並非不可能。在當今社會，簡單，乾淨的女孩也受到許多人的喜愛，不僅女孩喜歡它，而且男孩也喜歡這種乖巧和乾淨的感覺。
純灰色圓領上衣是一種非常傳統和簡單的穿衣風格。不要以爲這種頂部樣式在人羣中並不引人注目，實際上，它有自己的精心存在。這款圓領上衣由非常舒適的莫代爾面料製成，非常透氣，穿着舒適，並且富有彈性。移動非常方便。
同時，其下襬沒有采用前後的傳統風格。前短後背長的風格設計看起來非常活潑，爲整體風格增添了活力，沒有沉悶的感覺，但又具有層次感。 ，這在細節上是一種時尚感。
深灰色修身瑜伽褲
越來越多的人喜歡穿瑜伽褲。無論是男孩還是女孩，每個人似乎都有這樣一條瑜伽褲。瑜伽褲因其自身原因而受歡迎。首先，瑜伽褲非常舒適，讓我們穿上它們。感覺很柔軟。而且它非常靈活，非常適合所有人在運動時佩戴，即使您外出購物，也可以隨身攜帶。
配套技巧
純灰色上衣搭配深灰色瑜伽褲。整體外觀非常簡單大方，並且內部充滿了文學和藝術氣息。我現在想告訴大家的是，我們必須在其他搭配中使一切保持簡單，因爲整體風格既簡單又慷慨。
時尚不迷路，給我關注就一步！
到了40歲別再強留少女感，秋季認準黑白色穿搭，顯氣質不費力
女性的氣質往往會因爲年齡而發生一些改變，而這也會影響穿衣風格的不同，像是到了四十歲以後，就不再適合裝嫩了，看起來會比較突兀。不妨在秋季認準這些黑、白色系的服裝，擁有着簡約大氣的優點，穿搭一點也不費力。
一、白色襯衫百搭耐穿
對於中年女人來說，有什麼比白襯衫更適合塑造通勤裝的呢，最爲基礎的配色以及版型，卻能使穿搭難度大大降低，使人相當簡單快速的構造出日常裝扮。
基礎款單品的性價比是最高的，也是在衣櫃中留存時間最長的，很難遭到過時之類的問題。像圖中這件白襯衫，哪怕在氣氛比較低沉的秋季，也能營造出清爽養眼的畫面感，展現出更富有活力的女性形象。
白襯衫的百搭感是不容置疑的，可以通過與不同色調下裝的搭配，展現出更爲多元化的造型風格。但也有些女性會注意到襯衫版型的寬大感，後續可以參考上圖的兩種不同穿法，都能在視覺上協調上下身的量感，避免造成邋遢笨拙的感覺。
襯衫可以幫助女性塑造出體面幹練的通勤着裝，而比起運用最經典的“白襯衫+小西裝”的穿法，很多職場女性也會適當應用疊穿法，展現出更高級的格調。
例如圖中這身白襯衫配闊腿褲的穿搭中，就在上身外搭了一件黑色馬甲，不僅與襯衫塑造出了鮮明的層次效果，也與下裝呼應出了格外帥氣的整體感。
二、黑、白色外套更顯面料質感
秋冬的外套大多追求面料質感，因此中年女性也會更關注外套的實穿性，而比起花裡胡哨的配色，當然還是基礎色更能體現出其檔次感。
比方說大齡女士很喜歡穿着的西服，一般會運用在比較正式的場合，簡單的色調當然更能演繹出高級大方的美感。像圖中這種黑色西服，寬闊的線條裁剪，可以勾勒出更具有挺闊感的肩型，而配合腰帶的話，又能避免腰部線條被拉寬。
過了四十歲以後，哪怕是再注重穩重成熟的風格，也沒有人想要穿出老氣橫秋的感覺，因此比起合上懷的穿法，有些人更喜歡敞開懷穿，表達出隨性不羈的姿態。
例如圖中這位女士的造型中，採用的是米白色的西服套裝，首先決定了造型風格的基調，再配以淺綠色緊身背心，就能完美突出優雅輕盈的魅力。
不論是黑色或是白色，都能使服裝擁有更多的百搭感，而上圖這件黑色皮衣，展現出的酷帥感也相當惹眼，而下搭白色半身裙，會減弱過多的強勢氣息，平衡出比較雅痞的視覺風采。
三、黑白色圖案不挑年齡
因爲黑白色屬於視覺差異性比較明顯的色調，因此也經常被設計成爲圖案，在塑造出醒目的層次感時，又不具備太高的駕馭難度。
比方說人氣很高的條紋元素，就以黑白配色佔據較大比例，可以輕鬆地擺脫日常純色系穿搭的單調感，賦予造型更多的存在感。而關於條紋的具體選擇，可以多多關注條紋寬度。
淘遍自贸①
雖然說豎條紋更有顯瘦作用，但很多女性還是比較喜歡穿黑白橫條紋服裝，更顯減齡時尚。而不想要視覺顯胖的話，那麼橫條紋需要更細的設計，排布一定也要密集一些，纔能有效擺脫拉寬身形的問題。
黑白色構造出的圖案，一般都帶着些許的簡約感，因此也不必侷限於單一元素之中，例如圖中這件小香開衫，不僅利用了黑白橫向排布的設計，還加入了精緻的千鳥格元素，相當簡單的提升了外觀的豐富感，時髦又提氣質。
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42歲金喜善挑戰紫色穿搭，毛衣+半身裙，不顯黑反而很有高級感
42歲金喜善挑戰紫色穿搭，毛衣+半身裙，不顯黑反而很有高級感
曾經被譽爲韓國第一美女的金喜善是許多男孩子和女孩子心中的女神，如今的她年齡已經40+了，但是在她身上完全看不出歲月的痕跡，無論是容貌還是身材，金喜善都保持得很好。今天我們就來看看金喜善的另一面，也就是她優秀的穿搭吧！
42歲金喜善挑戰紫色穿搭，毛衣+半身裙，不顯黑反而很有高級感！合適的年齡選擇適合的穿搭一定是最明智的行爲，如果硬要在60歲的年齡去挑戰少女感，那除了勇氣可嘉以外，估計穿出來的效果不會很好。像金喜善這樣，一身藍色look簡潔大方，很有女人味兒！
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金喜善對自己的穿搭是很自信的，紫藍色圓領毛衣簡潔大方，寬鬆的版型對身材特別友好，而且圓領還可以很好地秀出脖子處的白皙皮膚，選色的高級感也讓金喜善更加與衆不同。
下身則搭配了一條同色系的長裙，長裙採用了側面開衩的設計，行走中完全可以窺見金喜善的性感魅力，一雙白皙筆直而又修長的美腿不禁讓人浮想聯翩，看來自律的人終究會有收穫。
雖然是同色系穿搭，但是上衣和長裙的顏色並不完全一致，這就形成了一個漸變的效果，很有層次感，也與同樣有着漸變顏色的髮型相互呼應。整體造型已經很耀眼了，金喜善就選擇搭配了一雙黑色尖頭高跟鞋，簡單大方而又時尚。接下來我們再一起看看金喜善的其他穿搭吧～
→碎花連衣裙
亮點：清新自然很減齡
說起減齡神器，那一定要給大家推薦碎花連衣裙。作爲經久不衰的時尚元素，碎花可以說是更加經典，清新又減齡，可塑性極強。金喜善也特別鍾愛碎花連衣裙的，這條深粉色碎花連衣裙夾雜着棕色和黑色的花紋，成熟而又穩重。
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吊帶碎花裙就更加清爽透氣了一些，比較適合度假去海邊，微風吹拂，隨風飄舞的感覺特別美好。金喜善選擇了一條綠色吊帶碎花裙，顏色明亮大氣，順勢還秀了一把好身材。
如果想要碎花連衣裙更加日常，那就更加可以學學金喜善的搭配了。內搭選擇一件黑色小碎花連衣裙，及膝的長度優雅而又知性，特別適合日常，搭配一件藍色西裝外套，高級感瞬間就出來了，不僅可以很好地解決保暖的問題，還可以搭配美感，更加接地氣和實用。
→百搭西裝
亮點：經典實用也可時髦
作爲職場女性的必備單品，西裝外套又該怎麼搭配？怎樣搭才能更時髦？相信這些問題也困惑着不少職場小仙女，沒關係，今天你就能找到答案。首先金喜善給大家示範的就是經典黑白配，白色西裝外套搭配黑色半身裙，簡單又幹練，加上一雙裸色魚頭高跟鞋，整個人的氣質絕了！
純色系西裝也是一個很好的選擇，當你在糾結應該穿什麼的時候，那就不要猶豫了，純色系一定不會出錯。金喜善選擇的這套綠色西裝，從內到外都是綠色，手提包也選擇了相近顏色，把同色系演繹到了極致，特別純粹有品位。
另外格紋元素也是這幾年比較流行的顏色，長款灰色格紋西裝➕格紋長褲，全身的元素都是格紋，很有設計感，配上一頭大卷發，整個人的氣質特別高貴，這個穿搭一定是職場女boss的標配了～
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老高雄人的回憶！「主婦商場」閒置25年租出去了 接手業者曝光
2023 年 11 月 6 日
房產新聞
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Lorraine Igor
老高雄人的回憶！「主婦商場」閒置25年租出去了 接手業者曝光
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▲過去是「主婦商場」的店面位置精華，但因家族想法不同而閒置25年。（圖／資料照，下同）
記者閔文昱／綜合報導
高雄市區中正四路有一處閒置25年的商業空間，過去曾是老高雄人必去的「主婦商場」，但業者因因50萬元高房租而退租後，該大樓閒置一放就是20年，當地業者粗估房東至少損失1.2億元。不過，有民衆發現，該建築外近日悄悄貼起「施工公告」，未來將變成商務旅館，估計月租金上看百萬。
高雄市中正四路、中華三路口的三角窗金店面曾是「主婦商場」，業者撤出後「招租廣告」一掛就是25年；附近居民說，這間商場是許多高雄人的回憶，小時候爸媽都會帶他們來逛街買衣服，全盛時期幾乎當地人都至少有一套來自「貴婦商場」衣服，但想不到25年前就因景氣不佳結束營業，商場也就這樣空置到現在。
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根據謄本資料，該店面土地面積571坪，總樓地板面積則接近千坪。根據曾經在該商場工作的房仲業者指出，該商場全盛時期月租金是150萬元，不過自從25年前主婦商場退出之後，該店面就閒置到今天，若以當時的月租金150萬元計算，25年總共少賺4.5億元。若保守一點以附近行情50萬元計算，25年也損失1.5億元的租金。
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據瞭解，該店面因爲產權，分別持有在家族不同人士手中，而家族對於該資產的處理方式意見分歧，因此纔會閒置25年，雖然這25年間不乏業者詢問承租事宜，例如銀行、商場等，甚至也有建商詢價欲收購，但因爲屋主認爲租屋合約要寫得很清楚明白，經過幾次討論後沒有下文，纔始終沒有辦法租下、買下。
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不過，臉書粉專「高雄點Kaohsiungtien」近日PO出照片，只見該建築外近日貼出公告，表示自11月1日起到明年1月31日，建築內外部將進行整修工程，請人車遠離施工範圍，以免發生意外；並貼出一張「維洛那商務旅館籌備中」的告示，顯示終於有業者打動「高雄最任性地主」，讓這個充滿老高雄人回憶的地方不再閒置。
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▲該店面出現「施工公告」，並顯示將有業者進駐。（圖／翻攝自Facebook／高雄點Kaohsiungtien）
高雄市議員湯詠瑜表示，這有重要指標意義，有人願意來這個沈寂已久的地點投資承租，而且業種是旅館，雖然還不知道它的定位、規劃跟目標客羣，但至少初步代表，業者看好高雄市這幾年努力拼產業轉型，及舉辦各種活動帶動的經濟跟觀光，而這也證明，活化老舊城區，真的要靠公私協力，政府規劃政策與挹注公共建設，「期待該案進度順利，爲高雄市舊城區帶來優質新亮點。」
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